建设用地规划许可证办理流程

　　根据规矩没有《缔造用地计划答应证》的用地单位归于不合法用地，这么的房子是不合法的，是不能收取房地产权属证件的。关于开发商来说，《缔造用地计划答应证》是合法建房的有效凭证，是非常主要的。那么缔造用地计划答应证处理流程是怎样的呢?缔造用地计划答应证怎样处理?

　　缔造用地计划答应证申办程序

　　1、缔造单位在每个作业日(周一至周六，以下同)持有关材料到计划局窗口(以下简称窗口)申报。

　　2、窗口作业人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当答应请求人当场更正;如发现材料不齐全或不契合请求，应当当场奉告请求人需补正的全部内容。

　　3、窗口作业人员在核收申报材料时，应进行项目缔造报件挂号并注明收件内容及日期。

　　4、申报材料经窗口作业人员核收后，将申报材料转项目经办人。

　　5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审阅以为需补正有关文件，一次性书面奉告请求人需补正的全部内容转窗口，告诉请求人补正材料后从头申报。

　　6、经审阅申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，契合计划请求的项目，由项目经办人完结会签作业并转计划科核发《缔造用地计划答应证》，经窗口发给项目单位;经研究不契合计划请求的报件，由项目经办人填写“退件告诉”经窗口回复缔造单位。

　　7、如在处理《缔造用地计划答应证》过程中，发现该缔造项目直接关系他人严重利益的，应当书面奉告请求人、好坏关系人;请求人、好坏关系人有权进行陈述和申辩。

　　8、如请求人、好坏关系人提出需求听证的，应当举行听证。

　　9、请求人请求变更《缔造用地计划答应证》内容的，应从头提出请求，按照规矩程序换领《缔造用地计划答应证》。

　　注：《缔造用地计划答应证》有效期限为六个月，逾期未请求处理《缔造工程计划答应证》的，该《缔造用地计划答应证》自行失效。请求人需求连续依法获得的《缔造用地计划答应证》有效期限的，应当在《缔造用地计划答应证》有效期限届满30日前提出请求。

　　缔造用地计划答应证处理需求提交的材料

　　申办《缔造用地计划答应证》请求人须提交缔造用地计划答应请求，并按请求供给所规矩的文件、图纸、材料进行申报。

　　1、缔造用地计划答应证请求表(单位公章);

　　2、立项批复;

　　3、《缔造项目选址定见书》及附件(复印件);

　　4、项目合同(复印件)。

　　5、经疆土资源部分承认的、具有测绘天资的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图，现状地势，长春市一致坐标、一致高程，包含各类地上、地下管线、建构筑物方位)，一起供给一份电子材料;

　　6、关于处理《缔造用地计划答应证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。

　　7、经土地招标、拍卖方法获得国有土地运用权的缔造项目还需供给：

　　(1)《国有土地运用权出让合同》(复印件);

　　(2)《国有土地运用权出让合同》中的计划计划条件及附图(复印件);

　　(3)法人资格证实(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);

　　(4)如归于经营性房地产开发缔造项目，还需供给开发公司天资证实(复印件)。

　　注：1、复印件需出示原件;

　　2、除特别阐明外报审材料均为一份;

　　有关阅览

　　缔造用地计划答应证常识详解

　　缔造工程施工答应证很主要 无证不得开工

　　缔造用地计划答应证有效期怎样算?

　　缔造用地计划答应证处理时刻

　　自受理之日起二十个作业日内(不含公示及缴费时刻)

　　缔造用地计划答应证请求规矩

　　为辅导和规范单位、自己获得缔造用地及处理有关手续，根据《中华人民共和疆土地管理法》、《中华人民共和国城乡计划法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规矩，联系我市实践，制定本规矩。

　　一、适用规模

　　本规矩适用于本市行政区域内以下景象：

　　(一)土地储藏;

　　(二)单位(含乡村团体经济组织或乡民委员会)和自己进行非农业缔造需求运用国有土地;

　　(三)乡村团体经济组织或乡民委员会兴办乡镇企业、缔造乡(镇)村公共设施和公益事业、乡民缔造住所需求运用乡村团体土地。

　　二、基本准则

　　坚持维护犁地和节约集约用地准则，鼓舞和引导优先开发运用闲暇、抛弃、搁置和低效运用土地，严厉执行有关用坐规范，推进进步缔造用地运用功率;发起缔造乡民公寓式住所;组织缔造用地必须契合土地运用总体计划和城乡计划;严厉按照规矩的供地方法供给土地。

　　三、国有缔造用地处理程序

　　(一)经过划拨方法获得非政府储藏用地的处理程序。

　　1.项目立项。

　　施行批阅制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和计划选址、用地预审、环境影响评价批阅文件，向开展变革部分请求处理可行性研究陈述批阅手续。

　　施行核准制的项目，由项目单位持计划选址、用地预审和环境影响评价批阅文件，向开展变革部分请求处理项目请求陈述核准手续。

　　施行存案制的项目，由项目单位向开展变革部分请求处理项目存案手续。

　　2.计划选址。

　　施行批阅制的项目，项目单位可在向开展变革部分抄送项目建议书的一起，向计划部分请求计划选址。

　　施行核准制的项目，项目单位直接向计划部分请求计划选址。

　　施行批阅制或核准制的项目，由计划部分核发缔造项目选址定见书;施行存案制的项目，由计划部分出具拟用地的计划定见。缔造项目选址坐落现已同意的控制性具体计划区域内的，计划部分可一起供给计划条件。

　　3.用地预审。

　　运用新增缔造用地的，项目单位持缔造项目选址定见书或计划定见等文件向疆土房管部分请求缔造项目用地的地质灾祸风险性评价承认和用地预审。

　　缔造项目选址坐落本市地质灾祸防治计划划定的前史灾祸风险区域或许潜在灾祸风险区域外的，不需求进行地质灾祸风险性评价，由疆土房管部分出具缔造项目用地预审定见;缔造项目选址坐落本市地质灾祸防治计划划定的前史灾祸风险区域或许潜在灾祸风险区域内的，项目单位需供给项目用地的地质灾祸风险性评价陈述，由疆土房管部分出具缔造项目用地预审定见。

　　运用存量国有缔造用地的，项目单位可不处理用地预审。

　　4.用地报批。

　　项目单位持项目同意(或核准、存案)文件、计划选址、用地预审定见和土地测绘机构出具的土地勘测定界技能陈述书等向疆土房管部分请求处理用地报批手续。缔造项目用地触及农用地转为缔造用地或征收乡村团体土地的，项目单位应按报批规矩供给地质、矿藏、林业、劳作保证部分检查定见等报批材料。材料备齐后，由疆土房管部分拟定农用地转用计划、弥补犁地计划、征收土地计划和供地计划，按照《中华人民共和疆土地管理法》的规矩报有批阅权的人民政府同意。

　　触及国有土地运用权回收和国有土地上房子征收的，由疆土房管部分拟定国有土地运用权回收和房子征收计划，报市(县级市)人民政府同意施行。

　　5.环境影响评价。

　　施行批阅制、核准制的项目，项目单位在向疆土房管部分请求处理用地预审时，可一起向环保部分申报环境影响陈述文件;归于铁路、交通等缔造项目，经有批阅权的环保部分同意，可以在初步计划完结前申报环境影响陈述文件。

　　施行存案制的项目，项目单位可在缔造项目开工前向环保部分申报环境影响陈述文件。

　　6.申领缔造用地计划答应证。

　　项目单位持项目同意(或核准、存案)文件和用地预审定见向计划部分提出缔造用地计划答应请求。计划部分依据控制性具体计划核定缔造用地的方位、面积、答应缔造的规模，核发缔造用地计划答应证，供给计划条件。

　　7.施行土地或房子征收。

　　缔造项目用地经有批阅权的人民政府同意后，由疆土房管部分依法发布乡村团体土地征收或国有土地运用权回收布告;触及国有土地上房子征收的，依法核发房子征收决议并予以布告。项目单位应协助疆土房管部分依法施行乡村团体土地征收或国有土地运用权回收以及房子拆迁抵偿安顿作业，办结农用地转用、土地征收和房子拆迁抵偿安顿手续。

　　8.供给缔造用地。

　　项目单位向疆土房管部分请求处理国有缔造用地划拨手续，按照规矩缴纳有关税费，收取国有缔造用地划拨决议书和缔造用地同意书。

　　9.处理土地挂号。

　　项目单位凭缔造用地同意书和国有缔造用地划拨决议书依法向疆土房管部分请求土地挂号，收取国有土地运用证。

　　经过以上的文章归纳，我们对缔造用地计划答应证处理流程应该有了一个对比体系的知道，缔造用地计划答应证请求并不杂乱，备齐必要的材料直接去有关部分就可以请求的。